ملک مشاعی چیست؟ و معامله املاک مشاعی

معامله املاک مشاعی (شریکی)

در این مقاله توضیح مختصری از ملک مشاعی و معامله املاک مشاع را برای شما آماده کردیم

ملک مشاعی

به ملکی گفته می شود که چند مالک داشته باشد.برای خرید ملک مشاع باید نکاتی را در نظر داشته باشید:

یکی از مالکین به تنهایی نمی تواند کل ملک را به فروش برساند.البته فروش یا اجاره یا اقسام دیگر معاملات به اندازه سهم خودایرادی ندارد.به شدت توصیه می گردد که از تصرف حقوقی و معاملات در مال مشاع بدون اجازه بقیه شرکا پرهیز کنید.عدم رعایتاین موضوع و دست اندازی به سهم شرکا ممکن است منجر به محکومیت در جرائمی نظیر کلاهبرداری گردد.

شریک در ملک مشاع می تواند بدون نیاز به اجازه شریک دیگر، سهم خود را به هر شخص بفروشد. یا اجاره دهد اما امکان تحویلدادن و استفاده از این نوع املاک بدون اجازه سایر شرکا وجود ندارد.

اگر یکی از مالکین بدون رضایت سایرین در ملک مشاع اقامت داشته باشد، هرکدام از مالکین دیگر می تواند از دادگاه درخواست خلع ید و تخلیه ملک را بنماید.

اگر عرضه و اعیان ملک دارای صرفا ٢ مالک باشد و یکی از مالکین با انجام عقد بیع (مبایعه نامه) ملک را بفروشد، مالک دیگرمیتواندمبلغی که خریدار به فروشنده پرداخت کرده را به خریدار بپردازد و کل ملک را به تملک خود در آورد. به این عمل در اصطلاح حقوقیحق شفعه گفته می شود. به کسی که صاحب این حق است شفیع گفته می‌شود.اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله عقودی مانند هبه ، صلح ، معاوضه و یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد.

اگر مالکین ملک برای فروش بایکدیگر توافق نداشته باشند، هر یک از مالکین می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل ملک تقاضایافراز (جداسازی) ملک را بنماید. افراز نوعی تقسیم ملک محسوب می شود. اگر ملک قابل افراز باشد، مانند زمین اداره ثبت سندمفروزی صادر می کند و پس از صدور سند مفروزی هر یک از مالکین، دارای یک سند ۶ دانگ می شوند و میتوانند هرنوع معاملهای نسبت به ملک خود انجام دهند. اگر ملک بین شرکاء قابل افراز و تقسیم نباشد مانند آپارتمان،ملک کلنگی ، اداره ثبت گواهیعدم افراز صادر می کند.  پس از قطعی شدن گواهی عدم افراز و عدم اعتراض مالکین به گواهی عدم افراز، هر کدام از مالکینمیتواند به دادگاه مراجعه نموده و درخواست فروش ملک را مطرح نماید. درخواست فروش ملک توسط دادگاه بدون برگزاری جلسه ،رسیدگی می شود و رای دادگاه مبنی بر دستور فروش ملک، قابل اعتراض نیست. پس از قیمت گذاری ملک توسط کارشناسرسمی دادگستری، ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و سهم مالکین بین آنها تقسیم می شود.

برای اینکه همه اطلاعات و نکات حقوقی خرید و فروش ملک و آپارتمان را بدانید

اینجا کلیک کنید

این مطلب را از دست ندهید  متن کامل قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶
soroush

نوشته‌های مرتبط

قوانین ارسال دیدگاه

  • دیدگاه های فینگلیش تایید نخواهند شد.
  • دیدگاه های نامرتبط به مطلب تایید نخواهد شد.
  • از درج دیدگاه های تکراری پرهیز نمایید.
دیدگاه‌ها

*
*