در این دوره آموزشی به صورت کامل به موضوع مشارکت در ساخت و اصول و قواعد آن میپردازیم. نکاتی که به شما سازندگان و مالکین هیچ کجا گفته نمی شود. همه کسانی که با این موضوع سر و کار دارند از جمله سازندگان. مالکین. و مشاورین املاک و مدیران قراردادی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را دارند حتما باید آن را بدانند.

۱-وقتی که صحبت از قرارداد مشارکت در ساخت می شود کمتر کسی اطلاعات درست و حسابی در این زمینه دارد و خیلی از مالکین حتی اطلاعات اولیه و پیش نیاز را هم نمیدانند. چرا که این نوع قرارداد تقریبا چند سالی بیشتر نیست که مورد توجه قرار گرفته است و از طرفی هم متن و چهارچوبی برای آن در نظر گرفته نشده است.

۲-از طرفی هم اگر سری به مراجع قضایی و شوراهای حل اختلاف بزنیم به صورت کامل متوجه اختلافات و درگیری های طرفین در این مابین خواهیم شد.

۳-حتما تا به حال از کوچه و خیابانی عبور کردید که ملک مشارکت شده ای که در آن ساختمانی نیمه تمام که مدت هاست رها شده و در یک بن بست قرار گرفته را مشاهده کردید که از آن تصویر قشنگ تابلوی نمای ساختمان جز خاک و ستون چیز دیگری قابل مشاهده نیست.

۴-یا حتی از دوستان و همسایه های خود که ملک و یا زمین خود را مشارکت در ساخت کردند و حالا سازنده به تعهدات خودش عمل نکرده و در خوشبینانه ترین حالت سازنده دچار کمبود و ضعف مالی شده و یا حتی واحد ها را پیش فروش کرده و در حال حاضر متواری شده و خبری از آن نیست. و مالک و مالکینی باقی مانده اند با پروژه ای که سرانجام آن معلوم نیست و حتی چندین نفر که آپارتمان های در حال ساخت را پیش خرید کرده اند.

۵-سازندگانی که قرارداد مشارکت در ساخت را با مالکین منعقد و امضا کردند ولی حالا مالکین به زبان ساده دبه کردند و همکاری های لازم را انجام نمیدهند. و از طرفی هم قصد سنگ اندازی و چرب کردن مبلغ بلاعوض و درصد شراکت را از این طریق دارند.

۶-و در شرایطی هم دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کردند ولی به دلیل عدم پیش بینی های صحیح و درست بعد از کلی هزینه نسبت به برهم زدن یا فسخ قرارداد اقدام کردند و یا حتی در این مسیر باهم دچار دعوا و اختلافات سنگین شده اند.

۷-در اکثر مواقع هم مشاور املاک و مدیران قرارداد اطلاعات درست و حسابی چه در زمینه تنظیم قرارداد و چه در زمینه حل اختلافات و رسیدن به نتیجه مثبت به نحوی که برای دو طرف. چه سازندگان چه مالکین ندارند و مالکین نیز طی اعتماد بی جا اقدام به امضا چیزی میکنند که از آن درک درستی ندارند.

چرا قرارداد های مشارکت در ساخت در اکثر مواقع انقدر مشکل ساز می شوند؟

به صراحت عرض می کنم در ۹۹ درصد مواقع به دلیل نبود علم و اطلاعات کافی طرفین قرارداد الخصوص مالکین و عدم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کامل و جامع و البته صحیح و دارای بار حقوقی لازم و استفاده از قراردادهای چاپی موجود در دفاتر مشاورین املاک این مشکلات حادث میشود و اصلا هم دور از انتظار نیست.

در واقع این علم و تجربه و قرارداد مشارکت در ساخت درست و صحیح است که میتواند قراردادی سالم و به صورت بُرد٫بُرد را برای طرفین قرارداد تضمین کند. و همچنین با فقدان آن تبدیلش کند به خوابی آشفته و ضرری جبران ناپذیر و درگیری طی سال ها…

من سروش مقدسی هستم کارشناس املاک و مستغلات که در این دوره آموزشی به شما توانایی ها. مهارت ها و همچنین نکات حقوقی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و انتخاب سازنده و اصول آن که حتما باید بدانید را به شما آموزش میدهم

بدون اغراق میگویم: همه کسانی که به نوعی در زمینه مشارکت در ساخت و احداث بنا سر و کار دارند حتما و حتما باید نکات و آموزش های این دوره را یاد بگیرند. مشارکت در ساخت با شما شوخی ندارد.این دوره آموزشی سن و سال و تجربه نمی شناسد چرا که با آخرین و به روز ترین نکات و اصول نگارش شده در آخر باید بگویم:این دوره دقیقا برای شما طراحی شده است.

1. مالک یا مالکینی که قصد انجام مشارکت در ساخت را دارند
2. سازندگانی که به دنبال ملک مشارکتی میگردند
3. مشاورین املاک و مدیران قرارداد ها که در رنج مشارکت در ساخت فعالیت دارند

بله.یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت نیز که در سایت ما به صورت جداگانه هم موجود است در این دوره آموزشی در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

اگر تا اینجا با همراه بوده باشید و مطالب بالا را با دقت مطالعه کرده باشید تقریبا با اهمیت ویژه و بالای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و البته خطرات آن کمی آشنا شده اید،قرارداد مشارکت در ساخت سخت ترین و پیچیده ترین قرارداد ملکی است باید حتما اصول و نکات آن را بدانید.در غیر این صورت به زودی با مشکلات فراوان و دعوا و درگیری های فراوان رو به رو خواهید شد.

به امید این که به دلیل نبود اطلاعات هیچ کدام از طرفین قرارداد دچار ضرر و زیان و نابودی نشوند.

در این دوره آموزش، صحیح و اصولی از صفر تا صد یک قرارداد مشارکت در ساخت کاملا محکم و قانونی تا جایی که طرفین قرارداد در آخر از نتیجه کار خود رضایت کامل داشته باشند و هیچ کدام متضرر نشوند.

• • مقدمه و سخنی با شما

  • دلایل تمایل سازندگان و مالکین به قرارداد مشارکت در ساخت

  • تنظیم شرایط قرارداد مشارکت در ساخت که برای هر ۲ طرف بُرد٫بُرد باشد

  • توضیح کامل عقد در قانون مدنی و عقد مشارکت در ساخت و شرایط آن

  • نکات کامل و جامع در زمینه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

  • نحوه ارزش گذاری ملک و هزینه های ساخت

  • تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با افراد حقوقی (شرکت ها و موسسات) و افراد حقیقی و شرایط صحیح و اصولی آن

  • نحوه بررسی رزومه ملک و سازنده

  • نکاتی در رابطه با موضوع قرارداد مشارکت در ساخت از جنبه حقوقی و اصولی آن

  • پیش بینی تمام اتفاقات و شرایطی قراردادی و آموزش گنجاندن آن در متن قرارداد

  • نکاتی که هر سازنده و مالکی باید قبل از امضا قرارداد آن را به طور کامل بررسی کنند

  • آورده و سهم الشرکه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

  • مبحث بلاعوض و یا همان بالابود در قرارداد مشارکت در ساخت

  • بررسی و تحقیق در ارتباط با قدرت مالی  و پشتوانه و اطمینان سازی سازنده

  • مبحث پیش فروش و شرایط و قوانین صحیح و اصولی آن

  • نحوه صحیح تقسیم سهم الشرکه طرفین قرارداد

  • پیش بینی دقیق همه چیز ابتدای عقد قرارداد تا تحویل واحد ها و صدور سند مالکیت و پایان کار

  • نکاتی در رابطه با وام در قرارداد مشارکت در ساخت

  • نکاتی در رابطه با اجازه و یا عدم اجازه پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت

  • مدت زمان اجرای عملیات ساخت و ساز و اتمام قرارداد و پیش بینی منطقی برای هر یک از مراحل

  • ضرر زیان روز شمار و نحوه صحیح گنجاندن آن در قرارداد مشارکت

  • فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در شرایط خاص و پیش بینی حالت های مختلف آن

  • تعهدات طرفین قرارداد نسبت به یک دیگر و ماده هایی که حتما باید آن را بدانید

  • ضمانت مناسب برای اجرای تعهدات سازنده و نحوه اصولی دریافت آن

  • توضیح کامل و جامع دز ارتباط با شرایط قرارداد مشارکت در ساخت

  • قوه قاهره و یا همان شرایط فورس ماژور در قرارداد مشارکت در ساخت

  • داوری و حل اختلافات و نخوه صحیح انتخاب داور

  • شیوه صحیح انتخاب لیست متریال یا همان صورت مصالح

  • سخن پایانی

  • و…

   

  “باورتان می‌شود برای تهیه این دوره جامع و فراگیری این حجم از مطالب تنها مبلغی معادل یک وعده شام پرداخت خواهید کرد”

مخاطبین این دوره‌ کسانی هستند که برای مال و ثروت خود ارزش قائل‌اند و نمی‌خواهند با سرمایه خود بازی کنند و همه چیز را با یک امضا از بین ببرند.

مخاطبین این دوره مشاورین املاک و مدیران قرارداد هستند که قصد حرفه ای شدن و البته حرفه ای صحبت کردن و راهنمایی مشتریان خود را در زمینه مشارکت در ساخت به نحو صحیح و درست حصابی را دارند.

افرادی که به هر دلیلی احساس می‌کنند توانایی‌های لازم برای انجام معامله‌ای شسته‌ورفته و بدون ریسک رادارند و در این زمینه حرفه‌ای عمل می‌کنند.

در جواب باید بگویم که قطع به‌یقین سرمایه و مال و اموال خودتان را ممکن است به سمت نابودی ببرید.