۱-وقتی که صحبت از قرارداد مشارکت در ساخت می شود کمتر کسی اطلاعات درست و حسابی در این زمینه دارد و خیلی از مالکین حتی اطلاعات اولیه و پیش نیاز را هم نمیدانند. چرا که این نوع قرارداد تقریبا چند سالی بیشتر نیست که مورد توجه قرار گرفته است و از طرفی هم متن و چهارچوبی برای آن در نظر گرفته نشده است.

۲-از طرفی هم اگر سری به مراجع قضایی و شوراهای حل اختلاف بزنیم به صورت کامل متوجه اختلافات و درگیری های طرفین در این مابین خواهیم شد.

۳-حتما تا به حال از کوچه و خیابانی عبور کردید که ملک مشارکت شده ای که در آن ساختمانی نیمه تمام که مدت هاست رها شده و در یک بن بست قرار گرفته را مشاهده کردید که از آن تصویر قشنگ تابلوی نمای ساختمان جز خاک و ستون چیز دیگری قابل مشاهده نیست.

۴-یا حتی از دوستان و همسایه های خود که ملک و یا زمین خود را مشارکت در ساخت کردند و حالا سازنده به تعهدات خودش عمل نکرده و در خوشبینانه ترین حالت سازنده دچار کمبود و ضعف مالی شده و یا حتی واحد ها را پیش فروش کرده و در حال حاضر متواری شده و خبری از آن نیست. و مالک و مالکینی باقی مانده اند با پروژه ای که سرانجام آن معلوم نیست و حتی چندین نفر که آپارتمان های در حال ساخت را پیش خرید کرده اند.

۵-سازندگانی که قرارداد مشارکت در ساخت را با مالکین منعقد و امضا کردند ولی حالا مالکین به زبان ساده دبه کردند و همکاری های لازم را انجام نمیدهند. و از طرفی هم قصد سنگ اندازی و چرب کردن مبلغ بلاعوض و درصد شراکت را از این طریق دارند.

۶-و در شرایطی هم دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کردند ولی به دلیل عدم پیش بینی های صحیح و درست بعد از کلی هزینه نسبت به برهم زدن یا فسخ قرارداد اقدام کردند و یا حتی در این مسیر باهم دچار دعوا و اختلافات سنگین شده اند.

۷-در اکثر مواقع هم مشاور املاک و مدیران قرارداد اطلاعات درست و حسابی چه در زمینه تنظیم قرارداد و چه در زمینه حل اختلافات و رسیدن به نتیجه مثبت به نحوی که برای دو طرف. چه سازندگان چه مالکین ندارند و مالکین نیز طی اعتماد بی جا اقدام به امضا چیزی میکنند که از آن درک درستی ندارند.

چرا قرارداد های مشارکت در ساخت در اکثر مواقع انقدر مشکل ساز می شوند؟

به صراحت عرض می کنم در ۹۹ درصد مواقع به دلیل نبود علم و اطلاعات کافی طرفین قرارداد الخصوص مالکین و عدم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کامل و جامع و البته صحیح و دارای بار حقوقی لازم و استفاده از قراردادهای چاپی موجود در دفاتر مشاورین املاک این مشکلات حادث میشود و اصلا هم دور از انتظار نیست.

در واقع این علم و تجربه و قرارداد مشارکت در ساخت درست و صحیح است که میتواند قراردادی سالم و به صورت بُرد٫بُرد را برای طرفین قرارداد تضمین کند. و همچنین با فقدان آن تبدیلش کند به خوابی آشفته و ضرری جبران ناپذیر و درگیری طی سال ها…

من سروش مقدسی هستم کارشناس املاک و مستغلات که در این دوره آموزشی به شما توانایی ها. مهارت ها و همچنین نکات حقوقی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و انتخاب سازنده و اصول آن که حتما باید بدانید را به شما آموزش میدهم